Rothschild 10 Tel Aviv : une nouvelle icône du luxe au cœur historique de la ville
Dernière mise à jour : il y a 4 jours
Située au 10 boulevard Rothschild, à Tel Aviv, la tour Rothschild 10 (מגדל רוטשילד 10) représente l'un des projets immobiliers les plus ambitieux et exclusifs de la métropole israélienne.
Développé par le groupe Tidhar et ses partenaires, cet ensemble exceptionnel associe une tour résidentielle contemporaine, un hôtel de luxe de la prestigieuse enseigne Six Senses, des espaces commerciaux et la restauration de cinq bâtiments historiques datant des premières années de Tel Aviv.
Conçue par le cabinet Ranni Ziss Architects, la tour compte 44 niveaux selon la présentation officielle du programme et accueille seulement 55 résidences privées de grand standing.
À la rencontre du boulevard Rothschild, des rues Herzl et Lilienblum, ce projet incarne une vision unique du luxe résidentiel : vivre au cœur de l'histoire de Tel Aviv tout en bénéficiant d'une architecture contemporaine et des services d'une marque hôtelière internationalement reconnue.
Rothschild 10 se distingue ainsi comme une nouvelle référence de l'immobilier ultra-premium israélien, destinée à une clientèle recherchant exclusivité, patrimoine et art de vivre international.
L'histoire de Rothschild 10 : un projet construit sur les origines de Tel Aviv
Pour comprendre le caractère exceptionnel de Rothschild 10, il faut revenir à 1909, année de fondation d'Ahuzat Bayit, le quartier qui donnera naissance à la ville moderne de Tel Aviv.
À cette époque, plusieurs familles entreprennent de construire les premières maisons d'une nouvelle cité sur les dunes situées au nord de Jaffa.
Le boulevard Rothschild devient progressivement l'un des axes centraux de cette nouvelle ville, accueillant résidences, institutions, commerces et bâtiments administratifs.
Plus d'un siècle plus tard, le terrain du projet Rothschild 10 conserve cinq constructions appartenant à ce patrimoine fondateur.
Le développement immobilier trouve ses premières origines dans les projets d'aménagement élaborés au milieu des années 2000.
Les promoteurs imaginent alors un programme réunissant une tour de grande hauteur et une opération de préservation architecturale particulièrement complexe.
Au fil des années, le programme évolue pour devenir un ensemble mixte réunissant résidences privées, hôtellerie de luxe, commerces et espaces publics.
Le groupe Tidhar, accompagné notamment de Weiss Group et de l'entrepreneur Ziv Aviram, participe à la réalisation de cette opération d'envergure.
Ziv Aviram est notamment connu pour avoir cofondé Mobileye, entreprise israélienne de technologies automobiles acquise par Intel en 2017.
En janvier 2023, l'annonce d'un partenariat avec le groupe hôtelier Six Senses apporte une nouvelle dimension internationale au projet.
Rothschild 10 devient ainsi une résidence de marque, associant l'immobilier de prestige aux standards de l'hôtellerie de luxe.
Cinq bâtiments historiques préservés : un projet architectural unique
L'un des aspects les plus remarquables de Rothschild 10 est son intégration dans un ensemble de cinq bâtiments historiques datant des origines de Tel Aviv.
Ces constructions font partie du patrimoine de l'ancien quartier Ahuzat Bayit et témoignent de l'architecture résidentielle des premières décennies du XXe siècle.
Le projet comprend notamment la préservation de :
Hayenko House, située au 10 Rothschild, à l'angle de la rue Herzl.
Fogel House, au 12 Rothschild.
Yehieli House, au 9 Herzl.
Hillel HaCohen House, au 23 Lilienblum.
Weissbrod House, au 25 Lilienblum.
Leur préservation a été confiée à des spécialistes du patrimoine architectural, dont le cabinet Amnon Bar-Or – Tal Gazit Architects.
Contrairement à une construction classique, le projet nécessitait de conserver ces bâtiments tout en réalisant d'importants travaux souterrains et en construisant une nouvelle tour au centre du terrain.
Certaines structures historiques ont ainsi dû être temporairement soutenues pour permettre les opérations d'excavation en dessous des constructions existantes.
Ce travail particulièrement délicat permet de conserver une partie du tissu architectural originel de Tel Aviv tout en l'intégrant dans un programme immobilier contemporain.
Les bâtiments restaurés accueilleront notamment des espaces de réception, des commerces, des cafés et des restaurants.
Le résultat recherché est une véritable continuité entre le patrimoine historique et la nouvelle architecture du quartier.
Une architecture contemporaine signée Ranni Ziss
La conception de la tour Rothschild 10 a été confiée au cabinet Ranni Ziss Architects, reconnu pour ses réalisations dans les domaines de l'hôtellerie, du résidentiel et des grands projets mixtes.
L'architecture de la tour repose sur une silhouette verticale sculpturale, composée de volumes superposés, de façades vitrées et de terrasses généreuses.
Contrairement à une tour classique aux lignes parfaitement uniformes, Rothschild 10 se distingue par un jeu de décalages et de volumes qui donnent au bâtiment une identité immédiatement reconnaissable.
Les façades associent verre, lignes horizontales et éléments architecturaux contemporains, tout en privilégiant la lumière naturelle et les perspectives panoramiques.
Les appartements des niveaux supérieurs bénéficient de vues remarquables sur le centre de Tel Aviv et, selon leur orientation, sur la mer Méditerranée.
L'un des défis architecturaux majeurs consistait à intégrer une tour imposante au sein d'un ensemble de maisons historiques de faible hauteur.
Le projet a donc été imaginé comme une composition réunissant plusieurs époques de l'histoire de Tel Aviv.
L'architecture intérieure des résidences a notamment été confiée à Orly Shrem Architects, avec une approche privilégiant les matériaux naturels, les lignes élégantes et une esthétique intemporelle.
Une construction parmi les plus complexes de Tel Aviv
La réalisation de Rothschild 10 constitue un véritable défi technique.
Situé au cœur d'un environnement urbain dense, le projet a nécessité une coordination particulièrement importante entre les équipes de construction, les spécialistes de la conservation, les ingénieurs structure et les autorités d'urbanisme.
La construction comprend une tour de grande hauteur, cinq niveaux souterrains destinés notamment au stationnement et aux installations techniques, ainsi que la conservation de plusieurs bâtiments historiques.
Les travaux d'excavation ont nécessité des études hydrogéologiques approfondies, notamment en raison de la présence de nappes souterraines.
Le projet a également impliqué des dispositifs de soutien temporaires pour préserver les anciennes constructions pendant les travaux.
L'exécution est assurée par Tidhar, l'un des groupes israéliens majeurs du secteur de la construction.
La réalisation du gros œuvre et des façades a nécessité des équipements de levage adaptés à la densité du site et à la hauteur du bâtiment.
Rothschild 10 illustre ainsi une nouvelle génération de projets immobiliers dans lesquels la préservation patrimoniale, l'ingénierie de grande hauteur et les exigences du luxe résidentiel doivent coexister.
55 résidences privées de très grand standing
Rothschild 10 propose une collection particulièrement exclusive de 55 appartements privés, répartis sur 21 niveaux résidentiels.
Le nombre limité de logements contribue au positionnement haut de gamme du projet.
Les appartements ont été imaginés pour offrir des espaces de réception généreux, des hauteurs sous plafond importantes, de vastes surfaces vitrées et une grande liberté d'aménagement.
Le programme propose différentes typologies, notamment des appartements de deux et trois chambres, des résidences de grande superficie et des penthouses exceptionnels.
L'architecture intérieure privilégie des matériaux de qualité, des finitions élégantes et une atmosphère contemporaine, tout en conservant une dimension chaleureuse.
Les appartements bénéficient de perspectives panoramiques sur Tel Aviv, et certaines orientations offrent des vues vers la Méditerranée.
La possibilité de personnaliser les aménagements représente également un atout pour les acquéreurs recherchant une propriété adaptée à leurs besoins.
Pour préserver l'intimité des résidents, le projet prévoit des entrées, des ascenseurs et des espaces de stationnement distincts de ceux de l'hôtel.
Cette séparation est essentielle dans une résidence associée à un établissement hôtelier international.
Six Senses Tel Aviv : l'hôtellerie de luxe au cœur de la résidence
L'un des éléments qui rendent Rothschild 10 particulièrement remarquable est son association avec Six Senses, une marque internationale réputée pour ses établissements de luxe, son approche du bien-être et son engagement en faveur de la durabilité.
Le futur Six Senses Tel Aviv occupera dix niveaux de l'ensemble immobilier et comprendra environ 140 chambres et suites.
L'hôtel apportera au projet une dimension hôtelière rare sur le marché immobilier résidentiel de Tel Aviv.
Les installations annoncées comprennent notamment :
Une piscine extérieure panoramique.
Un spa et des espaces de bien-être.
Des installations de fitness.
Un restaurant gastronomique.
Des bars et des espaces lounge.
Des services de conciergerie et d'hospitalité haut de gamme.
Des installations dédiées au bien-être et à la relaxation.
Les résidences bénéficieront de services associés à la marque Six Senses, selon les modalités contractuelles applicables.
Cette approche permet de combiner les avantages de la propriété privée avec certains services traditionnellement réservés aux hôtels de luxe internationaux.
L'ouverture de Six Senses Tel Aviv est actuellement annoncée pour 2027, sous réserve de l'évolution du calendrier du projet.
Un projet tourné vers la durabilité et les nouvelles normes environnementales
Au-delà du luxe et de l'architecture, Rothschild 10 accorde une place importante aux enjeux environnementaux.
Le programme hôtelier a notamment été développé avec l'ambition de répondre aux exigences de la certification internationale LEED Platinum, l'un des niveaux les plus élevés du référentiel de construction durable LEED.
Cette approche concerne notamment l'efficacité énergétique, la gestion des ressources, les matériaux, les équipements techniques et la qualité environnementale du bâtiment.
La réutilisation et la préservation des cinq bâtiments historiques constituent également une dimension importante de la démarche architecturale.
Plutôt que de remplacer intégralement le patrimoine existant, le projet cherche à associer conservation et développement urbain contemporain.
Cette vision s'inscrit dans une tendance croissante du marché immobilier international, où durabilité, bien-être et qualité architecturale deviennent des critères importants pour les acquéreurs haut de gamme.
Une localisation exceptionnelle au cœur du boulevard Rothschild
L'adresse de Rothschild 10 constitue l'un des principaux atouts du projet.
Située au croisement du boulevard Rothschild, des rues Herzl et Lilienblum, la résidence se trouve dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Tel Aviv.
Le boulevard Rothschild associe patrimoine architectural, institutions financières, restaurants, galeries d'art et espaces piétonniers.
À quelques minutes de la résidence se trouvent plusieurs destinations majeures de la ville.
Neve Tzedek, connu pour ses maisons historiques, ses boutiques de créateurs, ses galeries et ses restaurants, offre une atmosphère résidentielle recherchée.
Nahalat Binyamin, avec ses rues animées et son marché artisanal, constitue un important centre de vie culturelle.
Le quartier Florentin, situé plus au sud, est reconnu pour son dynamisme créatif et gastronomique.
Le marché du Carmel apporte une dimension authentique à la vie quotidienne, tandis que les plages de Tel Aviv restent facilement accessibles.
Cette localisation permet de profiter d'une grande diversité de commerces, de restaurants et de lieux culturels sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
Elle séduit particulièrement les acquéreurs internationaux recherchant un pied-à-terre de prestige au cœur de la ville.
Des transactions qui placent Rothschild 10 parmi les adresses les plus chères d'Israël
Dès sa commercialisation, Rothschild 10 attire une clientèle fortunée israélienne et internationale.
Plusieurs transactions particulièrement importantes ont contribué à établir son positionnement dans le segment de l'ultra-luxe.
En janvier 2023, la presse israélienne rapporte notamment la vente d'un penthouse pour environ 150 millions de shekels.
En septembre 2024, une résidence d'environ 320 m² située au 34e étage fait l'objet d'une transaction annoncée autour de 47 millions de shekels.
En octobre 2025, une transaction portant sur un appartement d'environ 600 m² est rapportée à près de 106 millions de shekels.
Ces montants exceptionnels illustrent le positionnement du programme et son attrait auprès des acquéreurs recherchant des propriétés rares dans les adresses les plus prestigieuses de Tel Aviv.
Ils ne doivent toutefois pas être interprétés comme des prix représentatifs de l'ensemble des appartements du projet.
La valeur de chaque résidence dépend de ses caractéristiques propres, notamment la superficie, l'étage, l'orientation, les terrasses, les vues et les prestations particulières.
Rothschild 10 et l'avenir de l'immobilier de luxe à Tel Aviv
Rothschild 10 représente une nouvelle étape dans l'évolution du marché immobilier de prestige de Tel Aviv.
Alors que les grandes tours résidentielles de la ville se sont historiquement distinguées par leurs hauteurs, leurs vues panoramiques et leurs équipements privés, Rothschild 10 introduit une proposition résidentielle différente.
Son identité repose sur l'association de plusieurs éléments : un emplacement historique majeur, un travail de préservation patrimoniale, une architecture contemporaine, un nombre limité de résidences et des services liés à une marque internationale d'hôtellerie de luxe.
Cette combinaison place le projet dans une catégorie immobilière particulièrement exclusive.
La proximité de Neve Tzedek, le prestige du boulevard Rothschild et la rareté des grandes résidences neuves au cœur historique de Tel Aviv renforcent également son intérêt.
Pour les investisseurs comme pour les futurs résidents, le projet doit néanmoins être analysé en tenant compte de son calendrier de livraison, des charges futures, des conditions de gestion hôtelière et des caractéristiques de chaque appartement.
Acheter ou vendre un appartement à Rothschild 10
Rothschild 10 s'adresse à une clientèle recherchant un bien résidentiel d'exception dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Tel Aviv.
La résidence peut notamment intéresser les acquéreurs internationaux, les familles souhaitant un appartement de standing, les entrepreneurs et les propriétaires recherchant une résidence secondaire avec un niveau élevé de services.
Avant tout investissement, il est important de vérifier les surfaces contractuelles et enregistrées, les droits de propriété, le calendrier de livraison, les charges de gestion, les modalités d'accès aux services hôteliers et les caractéristiques des espaces privatifs.
Une connaissance approfondie du marché résidentiel premium de Tel Aviv est essentielle pour évaluer correctement ces biens atypiques.
Rothschild 10 : la rencontre entre l'histoire de Tel Aviv et le luxe de demain
Avec son architecture signée Ranni Ziss, la conservation de cinq bâtiments historiques, ses 55 résidences exclusives et son partenariat avec Six Senses, Rothschild 10 figure parmi les projets immobiliers les plus remarquables du centre de Tel Aviv.
Le programme témoigne d'une volonté de préserver les origines architecturales de la ville tout en développant une nouvelle génération de résidences de très grand standing.
Plus qu'une simple tour résidentielle, Rothschild 10 représente une nouvelle interprétation du luxe urbain, où histoire, architecture, hôtellerie et exclusivité se rencontrent.
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